Наталія Михайлова: Довгобуд, фірми-клони і кримінальні провадження без руху: що стоїть за ЖК «Покровський» у Житомирі
Історія житлового комплексу «Покровський» у Житомир набуває дедалі більшого суспільного резонансу. Об’єкт, будівництво якого розпочалося ще у 2019 році, досі не введений в експлуатацію, а інвестори роками не можуть отримати ні житла, ні чітких відповідей від забудовників.
Будівництво зупинилося, строки невідомі
ЖК «Покровський», що зводиться на вулиці Покровській, 20б, спочатку позиціонувався як перспективний житловий проєкт із термінами введення в експлуатацію до кінця 2020 року. Однак нині, за словами інвесторів, будівництво фактично не ведеться вже тривалий час.
Серед ключових проблем, які озвучують вкладники:
- відсутність активних будівельних робіт;
- відсутність офіційних пояснень від забудовника;
- невизначеність щодо завершення проєкту.
У результаті десятки людей залишилися без обіцяного житла та без чіткої перспективи вирішення ситуації.
Складна структура учасників проєкту
За відкритими даними, до реалізації проєкту причетні кілька фізичних осіб і компаній. Формальними керівниками та засновниками кооперативу виступають кілька осіб, однак у публічному просторі звучать припущення про можливий вплив інших структур та осіб на управління процесами.
Генеральним підрядником будівництва називають приватну компанію, яка, за твердженнями активістів, має зв’язки з іншими будівельними проєктами, що також викликали суспільний резонанс.
Водночас ці твердження потребують перевірки компетентними органами та не мають офіційного підтвердження у вигляді встановлених судом фактів.
Мережа кооперативів і схожі проєкти
Окрему увагу привертає наявність низки інших житлових кооперативів і проєктів, пов’язаних із тими ж особами. Серед них згадуються різні житлові комплекси, що реалізовувалися або планувалися в регіоні.
Експерти зазначають, що така модель — створення кількох юридичних осіб під різні проєкти — є поширеною практикою на ринку будівництва. Водночас у разі проблем із завершенням об’єктів вона може ускладнювати захист прав інвесторів.
Кримінальні провадження і відсутність публічних результатів
За інформацією, яка поширюється у публічному просторі, щодо окремих осіб і компаній, пов’язаних із будівництвом, відкривалися кримінальні провадження.
Однак станом на сьогодні:
- відсутня відкрита інформація про оголошення підозр ключовим фігурантам;
- частина проваджень не має публічно відомих результатів.
Це викликає занепокоєння серед інвесторів і громадськості щодо ефективності розслідувань у подібних справах.
Ризики для інвесторів
Фахівці ринку нерухомості зазначають, що подібні ситуації можуть виникати через низку факторів:
- недофінансування проєкту;
- неефективне управління;
- юридичні складнощі із землею чи документацією;
- використання складних схем залучення коштів.
У будь-якому випадку основний ризик лягає на інвесторів, які фінансують будівництво на ранніх етапах.
Потреба у правовій оцінці
Ситуація навколо ЖК «Покровський» вкотре піднімає питання захисту прав інвесторів у житлове будівництво та необхідності більш жорсткого контролю за діяльністю забудовників.
Наразі ключовим залишається питання: чи отримають постраждалі інвестори свої квартири або компенсацію, і чи буде надана правова оцінка діям усіх причетних до реалізації проєкту.
Редакція готова опублікувати позицію забудовника, представників компаній або правоохоронних органів у разі надходження офіційних коментарів.
Підписуйтесь на наш Телеграм-канал: t.me/zhyt_city