Новобудови Житомира. Чому вони такі та як буває інакше.
Клагенфурт, де я зараз живу — це такий собі Житомир мрії. Вже писав про це раніше. Є певна принципова схожість між двома містами. Але сьогодні про відмінності.
Обидва міста — обласні центри. Житомир втричі більший за кількістю населення, але майже вдвічі менший за площею.
Тобто, густота населення в Житомирі 4300 осіб проти 850 осіб на км² у Клагенфурті.
Жити в Житомирі доволі тісно, місто тісніше за Київ та деякі інші міста. Ось трохи статистики з густоти населення:
– Київ — 3540;
– Львів — 1040;
– Дніпро — 2400;
– Харків — 4100;
– Чернівці — 1750;
– Варшава —3600;
– Рим — 2150;
– Берлін — 4100;
– Будапешт — 3350;
– Прага — 2550.
Тіснота — це передумова, за якої (в тому числі, але не тільки) в Житомирі з’являється хаотична точкова забудова надлишкової поверховості. У новобудовах не вистачає місця для прибудинкової інфраструктури, паркування тощо.
Ідеальна густота населення для комфортного життя в такому місті як Житомир — 1000, максимум 1500 жителів на км².
Давайте поглянемо на новобудови в Клагенфурті. Більшість з них мають 2-4 поверхи, меншість — 5-7 і тільки інколи висотність сягає 9 поверхів.
Такі будинки зводять і в центрі і на окраїнах. Далі від центру квартали новобудов часто розташовані серед полів. Просто уявіть: ви живете в надсучасному будинку, а за вікном тиша, яку порушує лише шелестіння кукурудзи.
У дворах ніяких автівок. Бачите на другій світлині маленький червоний прапорець? — Це дитячий причіп до велосипеда. Отже, у дворі мають бути виключно кіндавагени, жодних гелендвагенів. Не переплутайте.
Парковки зі сторони вулиці у разі забудови 2-4 поверхи та підземні, якщо будинок вищий.
Хотіли би такі новобудови? Існує тільки один спосіб створити для цього умови — збільшити площу міста за рахунок прилеглих земель та населених пунктів.
Ну, або місто може не розширюватися, а зростати вверх та поглинати новобудовами кожен клаптик вільної землі всередині себе.
* В цій публікації мова йде лише про житлові будинки та лише про новобудови, які з’явилися за останні 8-10 років чи будуються прямо зараз.
** Статистичні дані за 2021-23 роки.
Підписуйтесь на наш Телеграм-канал: t.me/zhyt_city
«Велика реставрація» по-житомирськи: театр ляльок непридатний до експлуатації