У Житомирі розпочинає роботу Револьверний фонд — новий фінансовий інструмент для об’єднань співвласників багатоквартирних будинків, який має допомогти ОСББ реалізовувати проєкти з енергоефективності без необхідності одразу мати всю суму на рахунку.
Про можливості фонду, умови фінансування та практичні кроки для ОСББ говорили під час зустрічі, присвяченої програмам енергоефективності міста.
Не грант і не кредит: кошти, які повертаються і працюють далі.
Принцип револьверного фонду досить простий: ОСББ отримує кошти на реалізацію проєкту, використовує їх за призначенням, а потім повертає рівними частинами без відсотків і додаткових платежів. Повернуті кошти знову надходять до фонду і можуть бути використані для фінансування наступного ОСББ.
Тобто один і той самий ресурс не витрачається одноразово — він «обертається» між проєктами та поступово допомагає більшій кількості будинків.
Для Житомира це новий механізм, але не нова для України практика. Револьверні фонди вже працюють, зокрема, в інших містах. Їхній досвід дає можливість врахувати напрацьовані рішення та уникнути типових труднощів на старті.
На що ОСББ зможе залучити кошти?
Фонд орієнтований насамперед на проєкти, які допомагають будинку зменшити споживання енергії, підвищити комфорт та покращити його технічний стан.
Це можуть бути заходи з комплексної енергоефективності, а також інші роботи, пов’язані з утриманням і модернізацією будинку — зокрема ремонти даху, інженерних систем чи інші необхідні роботи, якщо вони відповідатимуть умовам програми та будуть схвалені конкурсною комісією.
Важливо, що ОСББ самостійно визначає підрядну організацію для виконання робіт. Фонд не прив’язує будинок до конкретного підрядника.
Ще один принциповий момент: фінансування з револьверного фонду є окремим інструментом і не виключає можливості користуватися іншими програмами підтримки ОСББ. Це дає змогу комбінувати різні джерела фінансування там, де це дозволяють умови відповідних програм.
Як це працюватиме на практиці?
Механізм передбачає конкурсний відбір. ОСББ подає необхідний пакет документів та інформацію про проєкт, який планує реалізувати. Після розгляду заявки конкурсною комісією приймається рішення щодо фінансування.
Отримані кошти використовуються на погоджений проєкт, після чого ОСББ повертає їх до фонду рівними частинами протягом визначеного договором строку.
Наприклад, якщо ОСББ отримає 400 тисяч гривень на 12 місяців, щомісячне повернення становитиме близько 33,3 тисячі гривень — без нарахування відсотків.
Саме в цьому і полягає головна перевага механізму: ОСББ отримує можливість не відкладати необхідні роботи на роки через брак коштів, а фонд після повернення фінансування може підтримати наступний будинок.
Чому цей інструмент важливий для міста?
Енергоефективність — це не лише про утеплення чи заміну обладнання. Для ОСББ це передусім питання щомісячних витрат і здатності будинку самостійно інвестувати у власне майбутнє.
Коли будинок має можливість швидше виконати необхідні роботи, він може скоротити споживання енергії, зменшити експлуатаційні витрати та підвищити стійкість своєї інфраструктури.
Водночас міський бюджет не може профінансувати всі потреби житлового фонду. Тому завдання револьверного фонду — не замінити міські чи державні програми, а додати до них ще один фінансовий інструмент.
Початковий ресурс фонду в Житомирі є обмеженим, однак його обсяг може збільшуватися залежно від попиту, ефективності роботи механізму та подальших рішень громади. Саме тому важливо, щоб ОСББ не лише знали про можливість фінансування, а й використовували її на практиці.
Що варто забрати з цієї зустрічі головам ОСББ?
Перше. Якщо у будинку є проєкт, який давно відкладається через нестачу коштів, варто вже зараз перевірити, чи може він бути профінансований через револьверний фонд.
Друге. Фонд не передбачає відсотків за користування коштами. Повертається саме отримана сума — за графіком, визначеним договором.
Третє. Це не разова допомога одному будинку. Повернуті ОСББ кошти знову працюватимуть для інших будинків громади.
Четверте. Револьверне фінансування можна розглядати разом з іншими доступними програмами підтримки — там, де їхні умови дозволяють таке поєднання.
П’яте. Уже зараз варто готуватися до участі: визначити потребу будинку, сформувати проєкт, перевірити документи та прорахувати спроможність ОСББ повертати кошти за графіком.
Револьверний фонд — це, по суті, механізм, який перетворює один фінансовий ресурс на багато реалізованих проєктів. Для ОСББ це можливість швидше переходити від планів і зборів до конкретних робіт, а для міста — створити фінансовий інструмент, який працює не один раз, а продовжує повертатися в громаду новими проєктами.
Підписуйтесь на наш Телеграм-канал: t.me/zhyt_city
«Велика реставрація» по-житомирськи: театр ляльок непридатний до експлуатації