Переглядаючи фотографії в галереї натрапив на чудову ілюстрацію типового «закритого ЖК».
Всередині — територія з приємним благоустроєм та сучасна забудова. Ззовні — обнесена величезним парканом площа, яка відтинає це місце від іншої частини міста.
Те, що могло стати новим міськім кварталом — стало анклавом серед міської забудови, лишивши по собі старезний паркан минулорозміщенної тут промислової будівлі.
Чи «ок» мати закриту територію свого двору?
Звичайно, це базова потреба будь-якої людини — почуватися безпечно у себе у дворі.
Ти з сусідами можеш там робити все що тобі заманеться: паркувати машину, зробити дитячий майданчик, поставити барбекю-зону, тощо.
Але на дворі зазвичай і має закінчуватися «приватна територія» будинку, плавно переходячи у простори загального користування: комерцію перших поверхів, транзитні вулиці та загальні публічні простори.
Так працює здоровий міській простір, який знаходить баланс між індивідуальною зоною комфорту та суспільним благом.
Чи може бути інакше?
Більшість девелоперів, отримуючи різними способами ділянки під забудову в місті, переслідують лише одну мету — заробити на цьому кошти. За це їх важко судити. Вони ж займаються бізнесом, а не благодійністю.
Тому для себе вони вбачають лише одне рішення — «втулити якомога більше житла в якомога меншу площу». І зазвичай це означає побудову рандомно розміщеної в просторі «свічки», забуваючи при цьому, що ту ж щільність населення може дати звичайна 5-9 поверхова забудова, розміщена по принципу кварталу.
Тут можна було б заперечити — «Це земля бізнесу і вони самі мають право вирішувати, що для них ок, а що ні».
Але воно так не працює. Коли бізнес починає прямо впливати на функціонування міста — це вже переростає з приватної справи, на турботу всього міста.
Кожен будує як хоче, перетворюючи міста на хаос та закладаючи для всієї громади такі проблеми, над вирішенням яких, вона буде працювати ще не один десяток років.
Тому саме в інтересах міста зробити свою територію зручною для життя всіх.
Уявіть на цьому місці звичайний житловий квартал
Не «5 будинків, рандомно розміщених в вакуумі», а звичайний квартал з внутрішнім двором, вулицею, яка поєднує його з іншою частиною міста та купою бізнесу, який продає свої товари та послуги всім, користуючись постійним пішохідним потоком людей, які проходять повз.
Всі ті переваги, які є зараз у «закритого ЖК» зберігаються. Даючи жителям взамін дещо більше — пов’язаність з містом через вулиці та шляхи. Це той випадок, коли виграють всі.
Для міста важливо нарешті взяти хоча якійсь базовий контроль за своєю житловою забудовою
Почати планувати сітку забудови та забезпечувати майбутні житлові райони базовою інфраструктурою: дорогами, громадським транспортом, школами/садочками та лікарнями.
Без цього, весь цей «рандомний самобуд» закладе в основі міста величезну кількість проблем, яку вже так просто не вирішити.
Подивіться на район нової забудови на Крошні (https://t.me/tytemisto/64 ).
Без базової інфраструктури вони перетворилися на пекло для всіх. Там «не пройти-не проїхати». І вирішення цих проблем поки не видно…
Тому не будьте як вони. Вибирайте житло правильно і пишіть що думаєте про це все в коментарях
Телеграм-канал «Тут є місто»
Підписуйтесь на наш Телеграм-канал: t.me/zhyt_city
«Велика реставрація» по-житомирськи: театр ляльок непридатний до експлуатації